ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ от 27 августа 2010 г.
 по объекту строительства: Жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями и пристроенными подземными автостоянками по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, массив Кудрово (лот №1) 

Информация о Застройщике
1	Фирменное наименование
	Общество с ограниченной ответственностью «Отделстрой»	
2	Место нахождения	195297, Санкт-Петербург, Светлановский проспект, дом 115, корпус 1, литера А, пом. 25Н	
3	Режим работы
	понедельник-пятница
с 09.00 до 18.00	
4	О государственной регистрации
	Общество зарегистрировано Регистрационной палатой Администрации Санкт-Петербурга за №46831 от 22 апреля 1997 года, внесено в ЕГРЮЛ 07 февраля 2003 года за ОГРН 1037843035317, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серия 78 №004029423 выдано ИМНС РФ по Центральному району Санкт-Петербурга 07 февраля 2003 года	
5	Участники общества	физическое лицо Окунь Марк Леонидович – 100% голосов
	
6	Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием - места нахождения указанных объектов недвижимости,
- сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и
- фактических сроков ввода их в эксплуатацию
	1. Жилой дом со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, улица Коллонтай, дом 31, корпус 2, литера А (строительный адрес: Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 14, на пятне корп.45 (западнее дома №7, корп.1, лит. А, по пр. Солидарности)).
ООО «Отделстрой» выполняло функции заказчика, инвестора, генподрядчика.
Плановый срок окончания строительства  май 2007, фактический ввод в эксплуатацию июль 2007.
2. Жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, проспект Наставников, дом 47, корпус 1, литер А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, западнее дома №47, корп.2, по пр. Наставников (квартал 14А района Ржевка-Пороховые, на пятне корп.7а, 8а, 9а, 10а)). 
ООО «Отделстрой» выполняло функции заказчика, инвестора, генподрядчика.
Плановый срок окончания строительства декабрь 2007, фактический ввод в эксплуатацию декабрь 2007.	
7	Вид лицензируемой деятельности,  номер лицензии,  срок ее действия, орган, выдавший лицензию	деятельность лицензированию не подлежит
(свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0030.01-2009-7825372500-С-003 выдано 12.08.2010 Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Санкт-Петербурга»)	
8	Финансовый результат текущего года	за первое полугодие - 247 тыс. рублей	
9	Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации	1 101 595 тыс. рублей	
10	Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации	450 448 тыс. рублей	

Информация о проекте строительства

11	Цель проекта строительства
	Реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и пристроенными подземными автостоянками в составе проекта «Новый Оккервиль» по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, массив Кудрово (лот №1).	
12	Этапы и cроки реализации строительного проекта
	проект реализуется без разделения на этапы, срок реализации до 31 декабря 2011 года	
13	Результаты государственной экспертизы проектной документации	Положительное заключение ГАУ «Леноблгосэкспертиза» №47-1-4-0325-10 от 20.08.2010 г.	
14	Разрешение на строительство
	Разрешение на строительство №RU47504303 11/2010 выдано 24 августа 2010 года Администрацией муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.	
15	Права застройщика на земельный участок, в т.ч.
 - реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок,
- кадастровый номер и
- площадь земельного участка
	Земельный участок принадлежит ООО «Отделстрой» на праве частной собственности, зарегистрировано УФРС по СПб и ЛО 05.08.2008 за № 47-78-12/042/2008-086. 
Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи земельного участка №25/09-0178-О от 03.11.2006, Акт приема-передачи земельного участка от 03.11.2006, Договор купли-продажи земельного участка №25/09-0177-О от 02.04.2007, Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от 02.04.2007 от 02.04.2007 г., Решение ООО «Отделстрой» от 25.12.2007, Решение ООО «Отделстрой» от 19.05.2008.
Кадастровый номер участка 47:07:10-44-001:0255, площадь 22 682 кв.м.	
16	Элементы благоустройства
	Благоустройство придомовой территории включает в себя устройство въездов и проездов с асфальтобетонным покрытием, тротуары, детскую площадку с устройством детского оборудования (игровой комплекс «Фруктовый сад», качалка-балансир, качели, песочница, карусель)  и спортивную площадку с установкой уличных тренажеров с покрытием Крамб на основе резиновой крошки и полиуретанового связующего производства Германии, озеленение (газоны и кустарники).	
17	Местоположение строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и их описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство	Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, массив Кудрово, (лот №1).
Жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями и пристроенными подземными автостоянками,
количество этажей – 15-18 (14+17 жилых этажей +  технический этаж).	
18	Количество в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией 	В состав жилого комплекса входит
•	994 квартиры общей площадью 46 143,19 кв.м., из них
квартиры студии – 68 шт. общей площадью 1 895,8 кв.м. (от 27,7 до 27,93 кв.м.);
1- комнатные квартиры – 476 шт. общей площадью 17 035,47 кв.м. (от 31,48 до 42,28 кв.м.);
2 - комнатные квартиры – 363 шт. общей площадью 20 416,09 кв.м. (от 46,07 до 58,08 кв.м.);
3 - комнатные квартиры – 87 шт. общей площадью 6 797,83 кв.м. (от 73,37 до 94,57 кв.м.);
•	на первом этаже расположено 18 нежилых встроенных и пристроенных помещений общей площадью 2 842,6 кв.м., в том числе, площадь пристроенных помещений 1 809,3 кв.м.;
•	2 пристроенные подземные автостоянки площадью по 881,22 кв.м. каждая.	
19	Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	12 офисных помещений,
6 помещений объектов обслуживания населения,
2 пристроенные подземные автостоянки	
20	Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства	Лестничные клетки,
Лифтовые холлы,
Мусоросборные  камеры,
Машинные помещения, 
Лифты (пассажирские и грузовые), 
Кабельные помещения, 
Помещения электрощитовых,
Помещения ИТП, 
Помещение ТСЖ с диспетчерской,
Помещения водомерных  узлов и повысительных насосов с водомерными узлами,
Технические этажи (подвал и чердак),
Неэксплуатируемая кровля, 
Переходные лоджии,
Коридоры,
Крыльца, 
Инженерные системы, 
Земельный участок, на котором расположен жилой комплекс: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово, кадастровый номер 47:07:10-44-001:0255, площадью 22682 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства,
Элементы озеленения и благоустройства, расположенные на земельном участке, на котором расположен жилой комплекс	
21	Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,
 орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию	IV квартал 2010 года,
Муниципальное образование «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области».	
22	Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков 	гражданская ответственность за причинение вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства застрахована ОАО «Страховое общество газовой промышленности», договор страхования №0610GL0348 от 17.02.2010.	
23	Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости	2,4 млрд. рублей	
24	Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) 	ЗАО «Статика Инжиниринг», ЗАО «Строительный трест №28», ООО «АСК «Нева-Холдинг», ЗАО «ДСК «Блок», ЗАО «Пинстрой», ООО «ПРОМИС», ООО «УНР-7», ООО «Техно-Строй», ЗАО «Крепость-строительные конструкции», ООО «Трест-35», ООО «ЛенМонтажСтрой»,ООО «СПбмонтаж», ООО «Строй-Комплекс СПб», ЗАО «СтройТехГаз», ООО «ССМК №526», ООО «Завод алюминиевых конструкций «Чесма Империал», ООО «Монт», ЗАО «Стройстар», ООО «ЦСМТ «УинДорс», ООО «Альтернатива», ЗАО «ПМК-19 Электромонтаж», ООО «Связьэлектромонтаж», ООО «ЭЛМОНТ»,  ОАО «Промсвязьмонтаж», ООО «Энергогазмонтаж», ООО «ВК-Систем», ООО «Нева-Энерго-Строй», ООО «СК «Реконструкция»,  ООО «Приморский город», ООО «УМ «Строймеханизация».	
25	Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору	Залог в порядке, предусмотренном статьями 13 — 15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».	
26	Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров	 нет.	

Генеральный директор			Окунь М.Л.